ケチ男
472: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 09:50:23.74 ID:IO+u6ZVY
土地の利用で駐車場にすればビル・マンションと違いコストも整備の手間も掛からず儲かるの?

474: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 10:38:41.81 ID:InxLrmKD
>>472
立地が良くて常に満車なら儲かるけど、実際はそんなに都合良くはいかない

475: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 10:43:20.42 ID:nQSbQVnP
>>472
大ざっぱな計算
駐車場に必要なスペースは1台分あたり約5坪程度
100坪なら通路を確保しても15台分の駐車場ができる
利便性のよい場所で月極駐車場代が月3万円として毎月45万円
100坪に全10部屋のワンルームマンションを建てて家賃が8万円だとすると毎月80万円
5階建てなら建設費は2億円程度だから25年間は家賃収入を全部返済に回すとして(頭金は計算に入れず)
25年目以降は毎月80万が入るけど、メンテナンスもあるから全部懐に入るわけでもなし
50年したらマンションの建て替えも必要

つーわけで駐車場の方が手っ取り早く儲かるかもね
あと駐車場の借りては賃貸住宅みたいに法律で守られていないので
「駐車場を止めますから契約の更新はしません」と言えばいつでも辞めて別の用途に転用できる
マンションだとそうはいかない

476: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 10:47:59.10 ID:h8RY48N3
>>475
家賃滞納でも簡単には追い出せないしな

477: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 10:48:50.06 ID:h8RY48N3
>>476
マンション、アパートの場合

478: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 11:34:45.97 ID:nQSbQVnP
>>476
2年くらい滞納したのに立ち退いて貰うためにチャラにした上に
引っ越し代まで払ったなんてケースもあるしね
最近は追い出しやすくなったみたいだけど

479: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 11:49:52.23 ID:ZYxhvdsf
>>475
100坪に5階建てで全10室のワンルームマンションって前提が破綻してね?

480: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 12:57:58.64 ID:uQ/vB2uL
>>479
だよなw
100坪1フロア2部屋ってすげえ豪華だ
まあ70%として1部屋35坪だからな。余裕で100平米超え
都内ならこういうの増えてるが、家賃にしたら10倍の月80万とかそういうレベルだ
どんだけトンチキな計算してんだよな
まあ家賃50万で見積もっても50x10x12で年間6000万、でも山の手内側ならやっぱ月7-80万ってイメージだな

482: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 13:17:31.72 ID:xe9nuJEy
>>475
大雑把過ぎだろ。


>駐車場に必要なスペースは1台分あたり約5坪程度
 3.8坪+転回用通路

>100坪なら通路を確保しても15台分の駐車場ができる
 土地の形状によるが余程でない限り20台


>利便性のよい場所で月極駐車場代が月3万円として毎月45万円
>100坪に全10部屋のワンルームマンションを建てて家賃が8万円だとすると毎月80万円

 駐車場は固定資産税が高くなる。
 100坪で5階建てなら50部屋以上出来る。

>5階建てなら建設費は2億円程度だから25年間は家
 2年でペイ出来る

>25年目以降は毎月80万が入るけど、メンテナンスもあるから全部懐に入るわけでもなし
 800万以上な

>50年したらマンションの建て替えも必要
 今の鉄筋コンクリート造は100年持つ

484: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 13:44:19.14 ID:fB3BblIW
>>482
さすがに50室の建物は2億円じゃ建たないだろ。

488: おさかなくわえた名無しさん 2019/11/17(日) 15:56:55.06 ID:nQSbQVnP
上の情報を反映して書き直すと
100坪で20台の駐車場または40戸の賃貸マンション
駐車場が月3万円だとして月に60万円(年間720万円)
マンションが月12万円で月に480万円(年間5760万円)
(いずれも満車/満室だとして)
駐車場を作るのに500万円、マンションを作るのに5億円
駐車場は1年でペイして以降毎年720万円
50年間で3億6000万円から諸々差っ引いて3億円の収入
マンションは10年でペイして以降毎年5760万円
年間維持費を引いて5000万円だとして
10年で次のマンションを建てる費用が貯まる
残りの30年で15億円の収入

入居者が引く手あまたの一等地なら
固定資産税も考慮してマンションの方が断然儲かるやん

引用元: ・スレを立てるまでに至らないささやかな疑問質問317




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